仓储合同特有的法律义务有哪些

W公司房产租赁筹划案例分析

筹划前情况

W公司拥有一处价值800万元的闲置房产，决定将其以每年120万元的租金出租给X公司作为仓库储存电子产品。为了解决税收问题，W公司进行了纳税筹划。

筹划前税收情况

根据租赁合同，W公司需要缴纳的税金包括营业税、城建税及教育费附加、房产税、印花税和企业所得税，共计45.84万元。

筹划后情况

W公司与X公司签订了仓储合同，年仓储费为120万元。此外，W公司还雇佣了2名仓库保管员，年薪共3.6万元。

筹划后税收情况

根据仓储合同，W公司需要缴纳的税金包括营业税、城建税及教育费附加、房产税、印花税和企业所得税，共计40.08万元。

筹划后企业节税比例

筹划后，W公司的节税比例为12.57%，净收益增加了2.15万元。

涉诉风险分析

W公司与X公司签订仓储合同后，W公司承担了与租赁合同不同的法律义务，包括验收仓储物、给付仓单、妥善保管仓储物、异状通知和返还仓储物等。这些义务增加了W公司可能面临的涉诉风险。

根据《合同法》规定，保管人需要对入库仓储物进行验收，并在仓单上签字或盖章。保管人还需要妥善保管仓储物，避免损坏或灭失。同时，保管人需要及时通知存货人或仓单持有人仓储物的变质或其他损坏情况。最后，在仓储合同期满或中止时，保管人需要返还仓储物给存货人或仓单持有人。

由于W公司转变为仓储合同，可能面临的涉诉风险包括验收过程中的瑕疵赔偿责任、仓单填写错误或舞弊引发的纠纷、保管物损害赔偿责任以及返还仓储物过程中的纠纷。

综合分析

尽管W公司通过“租赁变仓储”筹划方案节省了2.15万元的税后收益，但这也增加了涉诉风险。考虑到涉诉风险的成本，W公司的决策者可能会重新评估这个节税方案。

纳税筹划是一项综合性、实践性和动态性的工作，其成功取决于各种相关因素的综合作用。忽视任何一方面的成本都可能导致实际操作中得不偿失的结果。因此，企业在进行纳税筹划时应结合自身情况，并增加法律风险评估环节，以制定最佳方案。