房屋租赁合同怎么才算生效
点击数：16 更新时间：2024-09-06
根据我国相关法律规定，房屋租赁合同的生效条件包括实质要件和形式要件。实质要件包括租赁合同当事人具有民事行为能力、合同由双方自愿签订、合同内容合法等。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订期限不得超过二十年。
根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条，民事法律行为应当具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等条件。根据第五十六条，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其他形式，如果法律规定使用特定形式，则必须按照法律规定执行。
根据规定，如果房屋租赁合同被认定为无效，出租人仍然可以要求承租人支付“房屋占有使用费”，即房屋租金。
但是，由于房屋租赁合同被认定为无效，所以在支付租金时不能按照合同约定支付，而是根据实际使用期限支付，并且可以参考房屋租赁合同约定的租金标准。
此外，如果房屋租赁合同被认定为无效，还需要进行损失赔偿，具体如下：
(1) 如果经出租人同意进行装饰装修，但尚未形成符合要求的装饰装修物，出租人同意利用的，可将其折价归出租人所有。如果出租人不同意利用，则承租人需要拆除，如果拆除过程中造成损坏，承租人需要恢复原状。
对于已经形成符合要求的装饰装修物，出租人同意利用的，可将其折价归出租人所有。如果出租人不同意利用，则双方根据导致合同无效的过错程度分担现值损失。
(2) 如果未经出租人同意进行装饰装修，承租人需要承担损失赔偿责任。
(1) 如果承租人经出租人同意进行扩建，并且双方没有约定扩建费用的处理方式，并且已经办理了合法建设手续，扩建造价费用由出租人承担。如果没有办理合法建设手续，扩建造价费用由双方根据过错程度分担。
(2) 如果承租人未经出租人同意进行扩建，承租人需要承担损失赔偿责任。