破产后房屋租赁合同怎么办

破产后房屋租赁合同的处理方式

破产企业作为承租人的情况

根据破产企业作为承租人的情况，一般情况下，破产企业应停止生产经营。破产企业作为承租人所签租赁合同作为企业经营的一部分，也应被解除。然而，如果破产企业继续生产经营，并且租赁合同的继续履行符合破产企业的整体利益，那么可以由管理人继续履行合同，并将合同的主体变更为管理人。如果管理人在履行合同过程中给合同另一方当事人造成损失，这将被视为公益债务处理，对方当事人不能仅仅通过申报债权来要求损害赔偿。

破产企业作为出租人的情况

根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条，出租人的破产管理人可以选择解除合同。然而，如果选择行使解除权，承租人将因出租人的破产而失去承租权，这是与承租人无关的事情。考虑到保护承租人的理念，应限制破产管理人解除合同的权利。否则，根据破产法第五十三条的规定，承租人只能申报债权来要求损害赔偿，而目前我国破产案件的清偿率很低，几乎为零，承租人申报债权几乎没有任何价值。因此，承租人对此反映强烈，拒不履行解除合同的情况时有发生，这严重影响了破产案件的进程和社会和谐稳定。

如果破产管理人不行使解除权，租赁合同将在破产管理人的管理下继续存在，租金将属于破产债权。如果管理人继续履行合同给承租人造成损失，这将被视为公益债务处理。

租赁合同到期后不续签的情况

当房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，这表示双方默认了两者之间的无固定期限租赁合同关系。根据这种情况，任何一方都可以随时终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租，应立即搬离。如果继续居住，房东可以要求房客支付房租。当房屋拆迁时，房东可要求房客立即腾房。