购房合同买方配偶代签的有效性

前言

根据《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期为2020年12月31日止，因此此条例已被《民法典》所取代，相关的司法解释也将失效。

《合同法》生效前的法律规定

根据我国合同法的规定，如果房屋买卖合同由买方配偶代为签字，且符合以下条件之一，合同即为有效：1. 买方授权配偶代为签字；2. 买方事后经追认配偶代签。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》：- 第九条规定，当事人订立合同时，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人可以依法委托代理人订立合同。- 第四十八条规定，行为人在没有代理权、超越代理权或代理权终止后，以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认将对被代理人不发生效力，行为人需承担责任。被代理人可以催告在一个月内予以追认，若被代理人未作表示，则视为拒绝追认。在合同被追认之前，善意相对人有权撤销合同，并应以通知方式通知对方。- 第五十二条规定，合同存在以下情形之一的将被视为无效：1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；3. 以合法形式掩盖非法目的；4. 损害社会公共利益；5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

《民法典》生效后的法律规定

根据《民法典》(2021.1.1生效)：- 第一百七十一条规定，行为人在没有代理权、超越代理权或代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认将对被代理人不发生效力。被代理人可以催告在收到通知后的三十日内予以追认，若被代理人未作表示，则视为拒绝追认。在行为人实施的行为被追认之前，善意相对人有权撤销合同，并应以通知方式通知对方。- 行为人实施的行为未被追认的情况下，善意相对人有权要求行为人履行债务或就其受到的损害请求行为人赔偿。然而，赔偿的范围不得超过被代理人追认时善意相对人所能获得的利益。- 如果相对人知道或应当知道行为人无权代理，那么相对人和行为人将根据各自的过错承担责任。