租的门面签了合同不想租了能退吗

租赁合同中的违约责任

租客方面的违约责任

根据租房协议的类型，租客方面的违约责任可以有以下两种情况：

1. 如果租房协议是定期租赁合同，在租赁期限内，房东未经租客同意将房屋转租给他人，属于房东的单方违约。在这种情况下，租客可以要求房东继续履行租赁合同，或要求房东承担重新租房所产生的实际损失费用。

2. 如果租房协议是不定期租赁合同，房东有权随时解除租赁合同，但必须承担租客因此而产生的损失。

房东方面的违约责任

房东方面的违约责任可以有以下情况：

1. 如果租客未经房东同意将房屋转租给他人，并且租房协议明确规定禁止转租，在租赁期限内属于租客的单方违约。在这种情况下，房东可以主张解除房屋租赁合同，并追究租客的违约责任，要求租客承担相应的赔偿。

2. 如果租客经过房东同意将房屋转租给他人，在这种情况下租客没有违约，房东也无权扣除相应的违约金，并且房客与租客之间的租赁合同仍然有效。