商品房买卖合同变更
手律网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同效力 > 可变更、撤销合同法律知识

商品房买卖合同变更

点击数:8 更新时间:2020-05-25

 
56826

一、商品房买卖合同变更

在一定条件下,可以变更。发生下列情况之一者,允许变更或解除购房合同:

(一)当事人双方经协商同意,并且不因此损害国家利益和社会公共利益。

合同是当事人经协商自愿签订的,当然可以根据当事人的协议而变更或解除。这是符合合同自愿签订原则的。由于我国是一个社会主义网家,国家利益和社会公共利益高于个人利益。因此,当事人在协议变更和解除合同时不能损害国家利益和社会公共利益,否则,变更和解除无效。

(二)由于不可杭力致使经济合同的全部义务不能履行。

不可抗力是指当事人在签定合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,不可抗力主要指一些重大的自然灾害(如地簇、洪水等)。例如,购买者和售房单位签订了一个房屋买卖合同,在房屋交付前,发了洪水,使所买卖的房屋被洪水冲塌。这就属于由于不可抗力致使合同的全部义务不能股行,因为买卖双方在签定合同时并不能预见洪水过些日子会发生,同时他们也无法避免洪水所带来的损害。

(三)当事人一方违约,使合同履行成为不必要。

在当事人一方违约,致使实际股行对非违约方来说己经不需要的情况下,若仍要求当事人各方继续履行,则对非违约方十分不利。因此,在当事人一方违约致使履行成为不必要时,应当允许当事人变更或解除合同。“履行成为不必要”,是指履行达不到非违约方所期望的目的,即达不到合同的目的。一切合同都是当事人为达到目的而订立的,当这种目的已经不能达到时,它就失去了继续存在的必要,应当变更或解除。

二、购房合同签订后还能不能变更

在实践中,当事人之间还可以就以下事项达成补充协议。

(一)公共维修基金过户。

(二)一房二卖的特别处理。

(三)关于预告登记的约定。

(四)各种法律文件之间的冲突解决办法。

延伸阅读
  1. 开发商延期交房购房者应该如何维权
  2. 商品房买卖合同违约纠纷案例
  3. 哪些情况不能办理预售许可证
  4. 二手商品房交易需注意什么
  5. 网签商品房买卖合同撤销规定有哪些

合同效力热门知识

  1. 虚假证明材料的合同是否有效
  2. 房屋居间中“跳单”的处理
  3. 置换合同有效吗
  4. 撤销权的一年和五年怎么判断
  5. 合同无效和合同没有生效有什么区别
  6. 被欺诈后合同有效吗
  7. 法律对于合同生效日期变更是怎么规定的
合同效力知识导航

合同纠纷解决方案

  1. 如何签订委托合同
  2. 乘人之危的合同效力待定
  3. 重大误解的合同可撤销可变更
  4. 一方迟延履行,另一方享有合同解除权
  5. 情势变更对合同的影响
  6. 合同预期违约的解除权
  7. 如何订立合同

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本