商品房预售合同变更办理指南

一、受理、审查

1. 提交材料

根据法院判决或仲裁机构裁决的房屋转移情况，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续。提交以下材料：

(1) 商品房预售合同变更备案申请表（原件）；

(2) 生效的法院判决书、调解书或仲裁裁决书（复印件）；

(3) 当事人的身份证件（复印件），委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）；

(4) 商品房预售合同（原件）。

2. 继承、遗赠情况

如果因继承或遗赠导致房屋买受人变更，由继承人或受遗赠人办理预售合同备案变更手续。需提交以下材料：

(1) 商品房预售合同变更备案申请表（原件）；

(2) 继承权公证书（复印件）或接受遗赠公证书或法院判决书（复印件）；

(3) 继承人或受遗赠人的身份证件（复印件），委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）；

(4) 商品房预售合同（原件）。

3. 离婚情况

如果因法院判决或调解离婚导致房屋买受人变更，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续。协议离婚的情况下，双方共同办理预售合同变更备案手续。需提交以下材料：

(1) 商品房预售合同变更备案申请表（原件）；

(2) 离婚证明（复印件）；

(3) 离婚财产归属协议原件（协议离婚的情况下）或生效的法院判决书或调解书（法院判决、调解离婚的情况下）复印件；

(4) 当事人的身份证件（复印件），委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件），协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证；

(5) 商品房预售合同（原件）；

(6) 预购房屋已办理贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明（原件）。

4. 夫妻共有房屋

如果夫妻共有房屋需要更名，由夫妻双方共同办理预售合同变更备案手续。需提交以下材料：

(1) 商品房预售合同变更备案申请表（原件）；

(2) 夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）；

(3) 结婚证（复印件）；

(4) 当事人的身份证件（复印件），委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件），原买受人的授权委托书需公证；

(5) 商品房预售合同（原件）；

(6) 预购房屋已办理贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明（原件）。

提交复印件的材料，必须同时提交原件，原件核验后退回申请人。

标准

申请材料必须齐全，并符合法定形式。

岗位职责及权限

按照受理、审查标准查验申请材料。

符合标准的，签署意见后将申请材料转决定、告知人员。

不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定、告知人员。

时限

即时

二、决定、告知

标准

同受理、审查标准

岗位职责及权限

对申请事项作出决定并告知申请人。

准予变更备案的，制作《办理结果通知书》和《变更备案登记表》，并送达申请人。

不予变更备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。