如何制作土地流转合同,要把握合同的哪些要点

如何制作土地流转合同

一、农村土地承包经营权流转的要求

1. 不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。

二、合同的份数和备案

1. 农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份。

2. 发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

三、流转方式和备案

1. 承包方与受让方以转包、出租、互换或其他方式流转土地的，承包方应及时向发包方备案。

2. 承包方以转让方式流转土地的，应事先向发包方提出转让申请。

四、再流转的要求

1. 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地再流转时，应取得原承包方的同意。

五、提高土地生产能力的补偿

1. 受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，当承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。

2. 具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。

六、合同内容

农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：

1. 双方当事人的姓名、住所。

2. 土地的四至、座落、面积、质量等级。

3. 流转期限和起止日期。

4. 流转方式。

5. 流转土地的用途。

6. 双方当事人的权利和义务。

7. 流转价款及支付方式。

8. 流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理。

9. 违约责任。

七、合同文本格式

农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。

八、中介组织备案

从事农村土地承包经营权流转服务的中介组织应向县级以上地方人民政府农业行政(或农村经营管理)主管部门备案并接受其指导，依法提供流转中介服务。

九、争议解决

1. 当事人应依法协商解决农村土地承包经营权流转发生的争议或纠纷。

2. 协商不成的，可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。

3. 协商或调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

十、其他流转方式

通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，经依法登记取得农村土地承包经营权证的，可以采取转让、出租、入股、抵押或其他方式流转。