土地流转有哪些

土地流转的法律专业术语解析

1. 土地互换

土地互换是指农村集体经济组织内部的农户为了便于耕种和满足个人需求，对各自土地的承包经营权进行简单交换的行为。土地互换是推动农村规模化、产业化和集约化经营的必然选择。

2. 土地出租

土地出租是指在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方的行为。出租方和承租方可以自行约定租赁期限和租金支付方式，承租方获得一定期限内的土地经营权，出租方则以实物或货币形式获得土地经营权租金。

3. 土地入股

土地入股，也称为“股田制”或股份合作经营，是指在农户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司的行为。在土地入股过程中，农民可以选择继续参与土地经营或不参与，通过土地承包权获得公司股份，并按股份分红。

4. 宅基住房

宅基住房是指农民放弃农村宅基地，将宅基地置换为城市发展用地，并在城市获得一套住房的行为。同时，农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社保，建立城乡统一的公共服务体制。

5. 股份合作

股份合作是指农户以土地经营权为股份共同组建合作社的行为。合作社按照“群众自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则，对土地进行统一管理，不再由农民分散经营。合作社与龙头企业合作进行生产经营，并采用按土地保底和按效益分红的方式进行分配。