无房本的买卖合同生效了的情况正当么

无房本的买卖合同生效了的情况正当么

常常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产治理法》划定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

那么，没有房产证的房屋买卖合统一定无效吗?并非如斯。

1，房地产治理法第条的划定属于行政治理性质的划定，目前的主流观点是，违背了该划定并不必然导致合同无效。

2，房地产证是拥有所有权的证实，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。

《最高人民法院关于合用<中华人民共和国合同法>若干题目的解释(一)》第九条划定： 依照合同法第四十四条第二款的划定，法律，行政法规划定合同应当办理批准手续，或者办理批准，登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准，登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律，行政法规划定合同应当办理登记手续，但未划定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。

依此划定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。

3，有的房屋买卖合同商定在卖方拿到房产证或者具备转让前提以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。

这样的合同实在是附前提合同，在所附前提"卖方拿到房产证或者具备转让前提”成就以后合同才生效。

在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦前提成就合同就生效;假如合同所附前提确定不会实现，该就成为一份无效合同了。

4，只有符合一定前提的合同才是无效合同。

好比说： 双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈，胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家，集体或者第三者利益;等等。

合同应当遵守。

现代合同法的原则是绝量让合同生效，这也是老实信用原则的必然要求。

同时因为合同的无效属于尽对，当然，自始无效，因此，当发现合同泛起无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。