划拨土地没房产证怎么过户

划拨土地的房屋所有权证办理方法

一、划拨地上新建的房屋办理产权证

只要具备完整的审批手续，即可办理房屋产权证。在房产证上会明确注明该房屋所在土地的性质为划拨。

二、划拨地上原有的房屋办理权属过户

在办理房屋产权过户之前，需要先将划拨地转为出让地。只有在土地的性质发生变化后，才能进行房屋产权过户。

划拨土地如何转为出让土地

一、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让时，应当向有批准权的人民政府（通常是土地所在市、县人民政府）提交申请并获得批准。一旦获得批准，受让方需办理出让手续并缴纳土地出让金。出让金的最低缴纳比例为该出让土地价格的40%。

二、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，不同用途的土地使用权出让存在最高年限限制。例如，居住用地的最高使用年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。因此，在具体的土地出让合同中，使用年限会根据上述规定进行约定，不一定都是70年。

三、对于需要补办出让手续的划拨土地，出让年限将从出让合同签订之日开始计算。