最高额质押登记与一般抵押登记有何不同
点击数：14 更新时间：2024-02-05
一般抵押权担保一个债权，而最高额抵押权可能担保一个或多个债权，但通常是多个。
一般抵押权担保发生于特定时间点的债权，而最高额抵押权担保一段时间内连续发生的债权。
一般抵押权设立时，担保的债权已经发生，金额和其他细节已确定。最高额抵押权设立时，担保的债权尚未发生，只确定了担保债权的最高限额。
一般抵押权随债权转移而转移，但最高额抵押权在最高额抵押担保的债权确定前不得转让。
一般抵押权要求主债权消灭才能消灭，但只要最高额抵押权的基础关系存在，部分债权的消灭不会影响最高额抵押权的存在。
最高额抵押权相比一般抵押权更适应商品经济的发展。例如，甲向银行多次借款，采用一般抵押的办法会十分繁琐，而设定最高额抵押只需一次抵押合同和登记，既省时、省力、省钱，还促进经济发展。
当事人可能无法提供主债权债务合同，但应提供最高额抵押合同。
审查最高额抵押合同是否约定了担保的最高债权额和期间，最高债权额是否超过抵押土地价值，期间是否超过土地的剩余使用年限。
在土地权利证书和土地登记簿上记载最高额抵押权的类型、担保的最高债权额和期间。由于债权尚未发生，可以不填写“存续期限”栏。
最高额抵押的期间届满并不意味着抵押权期限届满或抵押权消灭，登记机构不得自行注销最高额抵押登记。
如果土地价值高于最高债权额的余额部分，可以申请再次抵押登记，但应在“权利顺序”栏注明抵押权的顺序。