出租人有权终止合同的8种情形

承租人违约行为及其赔偿责任

根据合同规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，并要求承租人赔偿因此而造成的损失：

1. 擅自转租房屋

承租人未经出租人同意，将承租的房屋转租给他人。

2. 擅自转让、转借他人或擅自调换使用房屋

承租人未经出租人同意，将承租的房屋转让给他人或借给他人使用，或者擅自调换房屋的使用目的。

3. 擅自拆改结构或改变用途房屋

承租人未经出租人同意，擅自拆改承租的房屋结构或改变房屋的使用目的。

4. 拖欠租金累计6个月以上

承租人未按合同约定的时间和方式支付租金，并且拖欠租金累计达到6个月以上。

5. 公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上

承租人无正当理由导致公有住宅用房闲置6个月以上。

6. 利用承租房屋进行违法活动

承租人利用承租的房屋从事违法活动。

7. 故意损坏承租房屋

承租人故意损坏承租的房屋。

8. 法律、法规规定其他可以收回的

根据法律、法规规定，出租人可以收回房屋的其他情形。

根据上述情况，出租人有权终止合同，并要求承租人承担相应的赔偿责任。