有关物权法的基本法律知识（一）
点击数：6 更新时间：2024-03-09
我国物权法规定了因物的归属和利用而产生的民事关系的适用范围，即适用物权法。
物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
物权的种类和内容由法律规定。
物权的取得和行使应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后才能发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定进行登记。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。
当事人申请登记时，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。
根据物权法规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议时，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记失效的情况包括债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。
根据物权法规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
根据物权法规定，动产物权的设立和转让自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。
动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
根据物权法规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
需要办理登记的依照法律规定的情况下，未经登记，不发生物权效力。
根据物权法规定，集体所有的不动产和动产包括：
农民集体所有的不动产和动产属于本集体成员集体所有。
根据物权法规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，行使所有权的规定如下：
集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。
根据物权法规定，建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。
根据最高人民法院的司法解释，以下部分也属于业主的共有部分：
需要注意的是，建筑区划内的土地依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或城镇公共道路、绿地占地除外。