承租人不搬公证提存的法律效果

案例背景

甲广告公司和乙物业公司签订了为期两年的房屋租赁合同。根据合同约定，每年租金为10万元，提前一个月交清。合同履行一年来一切顺利。然而，由于郑州市整体规划和房地产行业的兴起，附近房屋的租金翻倍，乙物业公司希望提高租金。甲广告公司拒绝修改合同并表示将按原合同交纳租金。然而，下个月甲广告公司提前交纳租金时，乙物业公司以修改合同为由拒绝接受。

法律依据

根据《提存公证规则》第二条规定，提存公证是公证处根据法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债务标的物或担保物进行寄托、保管，并在条件成就时交付债权人的活动。提存之债的债权人为提存受领人。

解决方案

甲广告公司来到郑州市黄河公证处咨询，公证员介绍了清偿提存公证的法律效果。清偿提存公证是指承租方将合同约定的租金存放在公证处的专用账户上，并通知出租方前来领取。甲广告公司同意了这个解决方案，并在公证处办理了提存公证，将半年的租金存放在公证处。通过这样的方式，无论乙物业公司是否收取房租，甲广告公司都按照合同履行了租金支付义务，避免了违约责任，并能够继续按照原合同使用该房屋。

法律效果

通过清偿提存公证，甲广告公司将租金存放在公证处，履行了租金支付义务。即使乙物业公司拒绝接受租金，甲广告公司仍然按照合同约定交纳了租金，避免了违约责任。此外，提存公证的法律效果还包括保障甲广告公司继续使用该房屋的权利，并确保在条件成就时将租金交付给乙物业公司作为债权人。

结论

承租人不搬公证提存是一种有效的解决方案，可以保护承租人的权益，避免违约责任，并确保按照合同继续使用房屋。公证处作为中立的第三方机构，提供清偿提存公证服务，为租赁双方提供法律保障。