商品房合同解除后的赔偿多少钱

商品房合同解除后的赔偿金额计算方法

一、房屋升值部分的赔偿

根据法律规定，合同解除后，违约一方应当赔偿对方的损失。在商品房买卖合同解除后的损害赔偿中，需要注意以下两个问题。

首先，可得利益是指当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得的利益，但由于违约行为发生而未实际实现的利益。这种利益具有未来性、期待性和现实性。因此，买受人在合同解除后实际获得的房屋升值部分并不符合可得利益的特点，不能作为可得利益的赔偿要求。

其次，当商品房买卖合同成立并实际开始履行后，如果房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是可以确定的，而且已经为买受人实际享有。当房屋需要返还时，这部分升值应该从不动产中分离并显现出来，不应再归属于有过错的出卖人，而应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然孽息，即买受人的所有权。因此，买受人实际享有的房屋升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。

然而，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少需要满足以下几个条件：

1. 商品房买卖合同已经成立并实际履行，买受人已经交付了大部分房款，出卖人已经将房屋交付使用；
2. 商品房买卖合同被解除，房屋需要返还；
3. 房屋的自然升值部分需要由具备法定资质的评估机构进行合法评估。

二、违约和欺诈惩罚性赔偿

根据相关解释规定，如果开发商既构成根本违约，又构成欺诈的情况（其中包括3种可以解除合同的情况），买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

换句话说，如果发生了上述规定的几种情况，购房者可以要求返还已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。