土地转让的办理程序是怎样的

土地转让的办理程序

一、单位用地转让

1、申请办理转让手续

交易双方应提出转让、受让申请，并提交相关资料，包括转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。

2、审查

承办人应对申请资料及宗地情况进行详细审查，包括是否按规定投资开发、利用土地，是否存在抵押、查封、出租等情况，以及权属是否清晰、是否有四邻纠纷等。若不符合要求，将不予办理转让手续，并在15日内通知申请人。如需改变土地用途，还需征得规划部门意见；如需分割建筑物，还需征得房产主管部门意见。

3、现场勘察

进行现场勘察，核实与相关资料的一致性。若需分割转让，需考虑土地利用率、出路及其他权益，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书

进行地价评估，并提供评估报告。若转让价明显低于市价，建议市府优先购买；若价格过高，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，填写转让审批表，确保内容完整、准确、字迹工整。

6、审批

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人将完整的转让档案与转让审批表等提交中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

完成审批后，需交纳相关税费。

8、登记编号

审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表进行编号。转让档案统一保存在产权科，按年度归档。

9、土地使用权变更登记

根据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行土地使用权变更登记。变更登记审批表可与转让审批表同时提交审批。

二、个人住宅用地转让

个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：

1、征得宗地共有人同意

转让个人住宅用地时，需获得宗地共有人的同意。

2、签订转让协议

个人住宅用地转让应以当场签押为准。

3、缴纳费用

若个人住宅转让时未缴纳年租金，需缴纳地价总额1%的有偿使用费，并进行划拨土地使用权的变更登记。