购房合同条款中隐藏着哪些“猫腻”

购房合同中隐藏的法律“陷阱”

1.关于“不可抗力”

不可抗力是购房合同中经常出现的条款，开发商通常将以下情况列为不可抗力免责事项：1、施工中遇到异常困难和重大技术问题无法及时解决；2、市政配套批准和安装的延误。然而，根据法律规定，这两种情况并不满足不可抗力的三个必要条件，即不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。购房者如果发现类似条款，可以提出质疑并要求修改。

2.关于公摊面积

公摊面积是所有业主共同享有的面积，包括房屋本体公用设施（如楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）、住宅区公用设施以及公共场所（道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等）。

根据法律规定，公摊面积属于业主共同共有，而不是按份共有。如果开发商将公摊面积出售给个人，则已经违法。购房者完全可以起诉该开发商，要求返还自己的公摊面积或者退房，并要求开发商进行赔偿。

3.关于售楼广告

很多购房者受到开发商的售楼广告吸引而购买房屋。如果购房者希望开发商对广告内容作出承诺，可以在购房合同中签订补充协议，要求将开发商在广告中的承诺写入合同或作为合同的附件，明确双方的权利义务。只有这样，购房者才能保护自己的权益，避免受到损害。

4.关于精装修条款

如果购房者购买的是精装修房，应当在购房合同中详细记录室内和室外的装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等，作为合同的补充条款，作为日后维权的凭证。

5.关于补充条款

购房者通常可以在合同的补充条款中加入一些保障自身权益的内容。如果开发商不同意购房人在合同中签订补充条款，购房者最好不要购买该开发商的房屋。