企业土地转让

土地使用权转让的定义和概念

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。根据土地使用权出让合同规定，未按照期限和条件投资开发、利用土地的情况下，土地使用权不得转让。

土地使用权转让的公证程序

1. 管辖

土地使用权转让公证的管辖与土地使用权出让公证的管辖相同。

2. 申办材料

申办土地使用权转让公证时，除了提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还需要提交以下几种材料：

1. 关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的证明文件；
2. 土地使用权转让合同正本；
3. 土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。

3. 审查内容

公证处在审查申办土地使用权转让公证时，应重点审查以下内容：

1. 当事人提供的证明材料的真实性和有效性；
2. 当事人的办证目的；
3. 合同条款的完备性，包括当事人双方的信息、转让人取得土地使用权的依据与方式、转让土地使用权的依据与方式、被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物等；
4. 合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限是否与出让合同和登记文件中的权利义务相符；
5. 转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资、开发和利用土地；
6. 转让价格是否合理、符合规定；
7. 土地用途是否需要改变，是否已经获得相关部门的批准；
8. 土地使用权是否有出租或抵押情况。

土地使用权转让的办理方法

土地使用权转让有两种方式：

1. 土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；
2. 在土地家庭承包经营的情况下，土地使用人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同。

具体办理方法如下：

1. 办事程序

办事程序包括：

1. 转让双方当事人提出书面申请；
2. 利用股受理审查是否符合转让条件；
3. 现场勘测；
4. 地价评估；
5. 填写转让申请审批表；
6. 利用股审核；
7. 报局批准；
8. 签定国有土地使用权转让合同。

2. 转让土地报件

转让土地时，需要提交以下材料：

1. 用地申请；
2. 土地使用证（原件）；
3. 原出让合同，批复文件；
4. 双方转让协议；
5. 如改变规划的提供规划部门意见；
6. 土地评估报告；
7. 双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。

3. 承诺时限和收费标准

办理土地使用权转让的承诺时限为15个工作日，不收取费用。

4. 政策依据

办理土地使用权转让的政策依据包括《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》、《中华人民共和国土地管理法》、《划拨用地目录》、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》。

土地使用权转让的方式

土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与三种方式。买卖是土地使用权转让最常见的方式，其中土地使用权转让合同是买卖的主要形式。其他合法方式包括抵债、交换、作价入股、合建、赠予和继承。

土地使用权转让合同

土地使用权转让合同是土地使用权转让的法律文件，用于约定双方的权利和义务。合同内容应包括当事人双方的信息、转让人取得土地使用权的依据与方式、转让土地使用权的依据与方式、被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物等。合同还应明确转让期限、转让价格、违约责任等事项。土地使用权转让合同的签订应遵循友好协商、自愿平等的原则。