房屋续租是否需要重新签订合同

一、续租须知

根据合同法第236条的规定，如果不续签合同，承租人继续使用房屋且出租人未提出异议，则原租赁合同仍然有效，但租赁期限变为不定期。不定期租赁允许承租人随时解除合同，而出租人则需在合理期限内通知承租人解除合同。

二、续租程序

1. 续租前需提前一个月通知出租人，以避免对方提前挂牌出租房屋。承租人享有优先续租权。2. 需重新签订续租合同。如果房东提出租金逐年递增的条款，承租人应了解市场租金涨幅情况，并控制租金涨幅在一个合理的范围内，以防止房东在未来调高房租。可参考市场价确定租金上涨幅度。以北京为例，根据房天下查房价数据显示，2015年5月北京城八区挂牌租金为4019元/月，环比4月上涨0.12%，石景山较前一个月环比上涨1.67%，东城较前一个月环比下跌2.83%。

三、合同条件变更

当租约到期后，承租人要求续租，出租人可以要求合理变更原租约条件。例如，如果原租金过低，出租人可以将租金提高至国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准。如果国家没有规定标准的地区，可根据公平合理的原则参照较高的房屋所在地租金水平，确定合理的新租金。如果原承租人不同意这些合法的条件，即放弃了优先承租权，出租人可以与其他人建立租赁关系。如果原承租人同意这些条件，应另行订立租赁合同，将新条件写入合同，并向房管部门进行登记备案。

四、新合同的效力

一旦新租赁合同成立，任何一方在履行合同过程中有过失或故意侵害对方的正当权益，都有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记（备案）手续后，出租人要求收取押租金或其他额外费用，妨碍承租人居住使用；或者承租人未按合同规定交租金（拒交或拖欠）。在这种情况下，对方有权解除租赁合同，并要求违约方支付相关费用和赔偿损失的合法权益。

五、租约到期后的延续

如果租约到期后，出租人未提出新的条件，而承租人按原租约继续交租金且被接受，则视为租赁关系的延续，且为不定期租赁关系。除非出租人有正当理由，否则不得终止合同。

六、出租人自住需求

如果租约到期后，出租人因自住需要而不愿继续出租，并且未订立续租合同，则承租人应将房屋返还给出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的期限内无法找到房屋，出租人应给予承租人适当的时间来找房并搬迁，租赁期限可酌情延长。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极寻找房屋和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有可迁居的住房却拒绝腾房时，出租人可向法院申请强制其搬迁，并要求其支付占房期间的房租。