不满合同条款拒绝购房定金能否退

不满合同条款拒绝购房定金能否退

定金约定的不平等性

在与买受人签订正式商品房买卖合同之前，开发商通常会通过认购、预定等方式收取定金。然而，如果买受人不与开发商签订合同或双方对合同条款无法达成一致意见，一些开发商便会拒绝退还定金。这种定金的约定使得双方的权利义务处于极不平等的状态，买受人承担着巨大的风险。如果买受人真心希望购买房屋，那么先期交纳的定金会使买受人在签约时处于受制于人的境地，只能勉强接受开发商的不平等条款，这违背了合同公平、公正的原则。

定金退还的法律规定

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，但因当事人一方的原因未能订立合同，应按照法律关于定金的规定处理；如果因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。因此，如果因买受人一方的原因未能订立商品房买卖合同，买受人无权要求返还定金；而如果因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应当将定金双倍返还买受人。根据法律规定，王先生的情况属于后一种情形，因此开发商应该退还定金。

购房者的建议

购房者应该避免与开发商签订认购协议书并交付定金。在商品房交易过程中，交付定金并不是必要步骤，双方可以通过协商一致直接签订商品房买卖合同。另外，购房者还可以将定金写成其他形式，如"订金"、"预付款"、"押金"、"订约金"等。这样一旦房屋买卖合同无法成立，根据相关法律规定，所交款项不会被认定为定金，可以退还给购房者。此外，在签订认购协议时，购房者应明确约定对自己有利的内容，例如定金在什么条件下可以退还，可以参考北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》格式合同内容。