1. 未与对方协商说

根据这一观点，格式条款是指在订立合同时不能与对方协商的条款，由一方预先制订且没有经过双方仔细协商。而示范文本虽然是由一方预先制订的，但它是可以由双方协商确定的条款。示范文本只是给订约双方订立合同提供了参考，本身并不是格式条款。

2. 反复使用说

根据此观点，格式条款都是要反复使用的，而不是一次订约使用的。格式条款的最大优点是可以反复使用，从而可以简化谈判过程，降低交易费用。示范文本则不一定是为了反复使用而制订的，可能是为一次性使用而制订的。

3. 由主管机关制定且具有强制性说

许多格式条款都是由企业的行政主管机关或者行业主管部门为企业订立合同而制订的，例如，房地产管理部门制订的房屋买卖合同、土地管理部门制订的土地使用权出让合同。而示范合同则只是由有关部门制订出来提供给缔约当事人参考的，它并不具有强制性。

4. 为了反复使用而预先制订且未与对方协商说

根据《合同法》第三十九条的规定，只要是由一方预先制订且未与对方协商的，则属于格式条款，而示范文本虽然是预先制订的，但是可以与对方协商的。因此，格式条款是在订立合同时不能与对方协商的条款。条款的内容不能与对方协商是格式条款与示范文本的根本区别。格式条款是固定的不能修改的，而示范文本只是订约的参考，是可以协商修改的。当然，在一个合同中可能存在两种条款，即格式条款和一般合同条款，关键看这些条款是否定型化、能不能与对方协商。