一人私自转让土地的费用要均分吗
点击数：8 更新时间：2024-11-12
把土地转让出去拿自己是可以收到一定的转让费的，不同的地区？土地的价值是不一样的，如果有一方是私自转让土地的话，那么这个所得的金额会不会双方平分？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，手心律师网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
一人私自转让土地的费用要均分吗
私自转让土地的费用应当按照双方平均分配的原则进行。如果对方不同意转让土地，可能需要通过法院提起诉讼来解决争议。
土地转让的定义和分类
土地转让是指土地所有权或使用权在有偿或无偿的情况下，由一方转让给另一方的行为。在私有制条件下，土地买卖和土地出租属于有偿转让；土地赠与和土地遗赠属于无偿转让。在实行永佃制时，土地所有权归地主所有，农民通过租赁、出售等方式获得永久的土地使用权。在我国实行社会主义土地公有制后，国家禁止非法租赁、转让、买卖或变相买卖土地。
土地转让流程
转让方须报材料：
- 原土地证或土地证明材料
- 原土地出让合同
- 上缴税务局的土地增值税证明材料
- 土地评估报告
- 图件资料
- 土地转让专项审计报告
- 营业税上缴证明材料
受让方须报材料：
- 项目批复原件
- 企业法人营业执照、法人身份证明材料等
- 上缴财局契税证明
- 城市规划部门批准的符合规划的图件资料
双方共同提供的资料：
- 土地转让申请
- 土地使用权转让合同
如改变土地用途：
如果转让方改变土地用途，受让方需要重新评估土地，并补交差额部分的出让金，同时办理相关手续。
土地转让的税费
营业税及附加（出让方）：
- 按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
- 按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
印花税和契税（双方）：
- 按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
- 按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
土地增值税（出让方）：
- 按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
- 规定扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、与转让房地产有关的税金等。
- 税率分为四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
- 为了方便计算，可以使用速算公式计算土地增值税税额：土地增值税税额 = 增值额 * 税率 - 扣除项目金额 * 速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
