点击数:11 更新时间:2024-06-22
根据《民法通则》第六十五条规定,委托代理可以采用书面形式或口头形式。然而,在二手房买卖合同签署过程中,由于交易流程的严谨性,建议买卖双方尽量通过书面授权委托书进行委托,以避免不必要的纠纷。因为口头委托需要取证证明其效力,而书面委托可以更加确保买卖合同的法律效力。
1. 口头委托的情况下,如果代理人在签署合同时能够提供卖方的房产证明、身份证明或买方的身份证明,或者委托人在后期通过实际行为(如支付或收取定金、房款或不否认)对口头委托进行追认,那么口头委托可以被认为是有效的,相关法律责任由买卖双方本人承担。
2. 根据法律保护善意第三人的原则,如果代理人是委托人的父母、配偶或兄弟姐妹,并且持有委托人的相关证件,那么第三人有理由相信代理人具有代理权。在这种情况下,即使没有书面委托,且委托人不予追认,法院一般会依据表见代理的原则,认定代理行为有效。
3. 如果没有授权委托书,代理人也不能提供相关证件,并且委托人不予追认,那么代理行为无法被认定为有效,相关法律责任由代理人自行承担。
当代理人超出委托权限,例如以低于卖方委托的价格出售,或者低于买方委托的价格购买时,代理行为如果经过本人的追认,即为有效,相关法律责任由本人承担。如果本人不予追认,则视为无效,相关法律责任由代理人自行承担。