二手房口头授权签合同有没有效
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二手房口头授权签合同有没有效

点击数:11 更新时间:2024-06-22

 
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在房屋的买卖中,有时候会出现当事人一方因为某种原因不能亲自办理相关的合同签署,于是就以口头的形式让人来为执行。现在问题来了,二手房口头授权签合同无效吗?手心律师网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

二手房委托代理的法律效力问题

一、书面授权委托的重要性

根据《民法通则》第六十五条规定,委托代理可以采用书面形式或口头形式。然而,在二手房买卖合同签署过程中,由于交易流程的严谨性,建议买卖双方尽量通过书面授权委托书进行委托,以避免不必要的纠纷。因为口头委托需要取证证明其效力,而书面委托可以更加确保买卖合同的法律效力。

二、口头委托的效力取决于具体情况

1. 口头委托的情况下,如果代理人在签署合同时能够提供卖方的房产证明、身份证明或买方的身份证明,或者委托人在后期通过实际行为(如支付或收取定金、房款或不否认)对口头委托进行追认,那么口头委托可以被认为是有效的,相关法律责任由买卖双方本人承担。

2. 根据法律保护善意第三人的原则,如果代理人是委托人的父母、配偶或兄弟姐妹,并且持有委托人的相关证件,那么第三人有理由相信代理人具有代理权。在这种情况下,即使没有书面委托,且委托人不予追认,法院一般会依据表见代理的原则,认定代理行为有效。

3. 如果没有授权委托书,代理人也不能提供相关证件,并且委托人不予追认,那么代理行为无法被认定为有效,相关法律责任由代理人自行承担。

三、超出委托权限的代理行为的效力取决于本人是否追认

当代理人超出委托权限,例如以低于卖方委托的价格出售,或者低于买方委托的价格购买时,代理行为如果经过本人的追认,即为有效,相关法律责任由本人承担。如果本人不予追认,则视为无效,相关法律责任由代理人自行承担。

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