国有土地出让后能收回吗

国有土地出让后能否收回？

国有土地使用权的性质和取得方式

国家作为国有土地的所有者，将国有土地使用权以出让的方式让渡给土地使用者。国有土地使用权是一种相对独立的财产权，土地使用者在支付土地使用权出让金后，获得了一定年期内使用土地的权利。

土地使用权的终止和收回条件

土地使用权的终止是指出让年期届满后，土地使用者不再拥有该土地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，以下情形之一出现时，有关人民政府可以收回国有土地使用权：

1. 为满足公共利益需要使用土地；
2. 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地；
3. 土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准；
4. 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地；
5. 公路、铁路、机场、矿场等经核准报废。

根据法律规定，对于根据公共利益需要或城市规划进行土地收回的情况，应当给予土地使用权人适当的补偿。

土地使用权的续期申请和批准

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地使用者需要继续使用土地的，应当在届满前一年内申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当予以批准。

经批准准予续期的情况下，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。