转让土地使用手续审批程序是什么

国有土地使用权转让审批程序

一、申请阶段

1. 转让人提出土地转让申请。

2. 受转让人提出用地说明。

二、资料提交阶段

1. 转让人提交以下相关资料：

a) 国有土地使用权出让宗地图。

b) 国有土地使用权出让呈报表。

c) 国有土地使用权出让合同书。

d) 主管局批复(如兼并应提交兼并合同)。

e) 职代会决议。

f) 双方营业执照。

g) 双方公证书。

三、实地勘测和合同签署阶段

1. 根据实地勘测结果，填写国有土地使用权转让合同书和国有土地使用权转让审批表。

2. 绘制转让红线图。

四、上级部门审批阶段

1. 提交上级主管部门审批。

土地使用证的法律地位

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。

中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，因此土地使用证包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地使用证的内容

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证书内的各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

国有土地使用证的发放和内容

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。国有土地使用证的主要内容包括：

1. 土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

2. 城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。

3. 备注。

4. 变更记事。

5. 附图以及证书的编号等。