有土地出让金的房子房价高吗

土地出让金对房价的影响

土地出让金是取得土地使用权的直接成本，因此对房屋价格有一定影响。根据《土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，建设单位在以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权后，需要缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用，才能使用土地。

土地使用权出让金的支付和登记

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用者在签订土地使用权出让合同后六十日内需要支付全部土地使用权出让金。如果逾期未能支付全部款项，出让方有权解除合同，并可要求违约赔偿。土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，还需要按照规定办理登记手续，领取土地使用证，才能正式取得土地使用权。

土地出让金的计算方式

土地出让金的计算方式根据各级政府土地管理部门的规定而有所不同。土地出让金是指土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让人收取的全部价款，或土地使用期满后需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者在进行有偿转让、出租、抵押、作价入股等交易时按规定补交的土地出让价款。

需要注意的是，土地出让金的具体金额是土地局内部资料，并且每五年更新一次。因此，具体的土地出让金金额需要咨询当地土地评估公司或查询相关资料。虽然土地出让金一般不会在网上公布，但可以尝试进行搜索，也许有些土地局会公布相关信息。

此外，土地的办理年限也会对土地出让金产生影响。一般来说，住宅土地的办理年限为70年，商业土地为40年，工业土地为50年。办理年限越低，土地出让金也会相应降低。