离婚后共同还贷款的婚前购房问题应如何处理？

婚前购房婚后共同还贷款

根据婚姻法相关规定，夫妻一方在婚前购买房产并签订不动产买卖合同，使用个人财产支付首付款并通过银行贷款。在婚后，夫妻共同财产用于还贷款。如果不动产登记在首付款支付方的名下，离婚时需要双方协商处理该不动产。如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归属于产权登记一方。

房产升值问题

对于婚后按揭房屋的增值部分，应考虑到配偶一方参与还贷款的实际情况，以便做出公平合理的补偿。在确认按揭房屋为一方所有的基础上，未偿还债务也应由该方继续承担。这种处理方法既易于操作，也符合合同相对性原则。

离婚后房贷款责任

如果婚前一方与银行签订了抵押贷款合同，银行在审查其信用和还款能力后才同意贷款。银行作为法律意义上的合同相对人，离婚后应由该方继续承担还款责任。

对参与还贷款方的补偿

对于婚后参与还贷款的一方来说，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的规定，按照照顾子女和保护女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。这包括婚后共同还贷款支付的款项以及对应的财产增值部分。