农村房屋拆迁没有证件就不给补偿吗

农村房屋拆迁与无证房屋补偿问题

无证房屋的分类

对于无证房屋并非全部都是违建，需要根据无证原因进行分析。

一、保持原样的祖宅不宜认定为违建

农村的一些房屋是祖辈建造的，当时并无办理相关手续的要求，因此虽然没有房产证，但不应认定为违建。根据法律原则，不能将这类房屋认定为违建。

二、依法修建的房屋

如果房屋在建造时符合法律法规和当地政策，但由于房屋登记管理部门的原因未取得相应的权属证书，在拆迁时也应当获得相应的补偿。

无证房屋的补偿情况

以上两类无证房屋在拆迁时应当获得补偿。

无证房屋不予补偿的情况

一、征地或拆迁公告发布后抢建的房屋

一些人在得知自己的房屋或土地在拆迁范围内后，为了多拿补偿款，进行抢建。这种情况下建设的房子都属于违建，因此在拆迁时不能获得补偿。

二、非法占地修建的房屋

根据《土地管理法》第四十五条规定，农村居民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，应责令退还非法占用的土地，并限期拆除或没收在非法占用土地上新建的房屋。因此，非法占地修建的房屋在征地拆迁时不仅得不到补偿，还要退还非法占用的土地并拆除房屋。

三、在农用地上建房屋

在农用地上建房屋必须办理农用地转用手续，转成建设用地后方可建设房屋。擅自改变农用地性质建房屋违反了土地政策，因此在拆迁时不能获得补偿。