农村房屋拆迁补偿不合理怎么维权

农村房屋拆迁补偿维权指南

1、搜集关键文件

在拆迁开始之初，被拆迁人应该密切关注并搜集与拆迁相关的文件，包括拆迁公告、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。此外，还应该了解拆迁单位、城市房屋拆迁资格证书、拆迁许可证以及拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明等内部文件。对于无法获得的内部文件，可以通过政府信息公开或诉讼的方式来获取。

2、保留证据

在拆迁公告发布后，如果拆迁公司与被拆迁人进行洽谈，被拆迁人应要求对方提供授权委托书、工作证和拆迁人员的资格上岗证。这是为了防止拆迁人员利用社会闲散人员进行恐吓和威胁。在与拆迁办工作人员沟通时，如果有必要，被拆迁人可以进行录音。这样的录音可以作为协商谈判的重要证据，因为有些口头承诺很难以固定证据的形式证明。

3、评估报告要求重评

在评估公司人员上门进行房屋评估时，被拆迁人应要求对方出示相应评估公司的资质和上岗证件。对于评估报告中与房屋实际情况不符的地方，如面积、装修情况、层高等，被拆迁人应提出质疑，并要求评估人员详细记录，必要时要求重新评估。

对于已经达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意索要协议原件。有些不良拆迁人员会让被拆迁人先签字，然后将补偿金额、面积、楼号等留空，与口头承诺不一致。

4、充分表达意见

在行政裁决阶段，被拆迁人不应采取不理会、不到场、不表达意见的做法。相反，应利用程序性权利，充分表达自己的意见。同时，要注意在行政裁决调解会上核对记录人员是否完整记录了自己的意见。

5、保留证据

在行政裁决接近尾声时，被拆迁人应对自己的房屋状况和物品进行拍照录像。因为在程序走到这一步时，可能面临强拆的情况。即使在行政裁决之后面临强拆，被拆迁人也应拨打110报警，并找到合适的位置和角度将强拆过程进行拍摄，以保留有效的证据。