产权置换是什么意思
点击数：9 更新时间：2024-10-11
产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。该业务通常在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。
最近对外资并购国有企业政策进一步放开和明确，民营企业加大对国有企业的收购，社会法人产业资本收购的扩张，管理层收购(MBO)浮出水面，国有经济结构调整进入了操作阶段。这一系列现象引发了各种分析和质疑，需要进一步探讨。
产业结构调整是根据国有经济在国民经济中的功能和作用，确定其产业定位、产业分布和产业进退的过程。具体来说，产业结构调整需要明确以下问题：退出哪些产业、退到什么程度、分几步退、如何退；保留哪些产业、保留到什么程度、如何发挥控制力和影响力；进入哪些产业、为什么要进入、如何进入、是阶段性进入还是战略性进入、是部分进入还是全部进入。
产权结构调整是实现产业结构调整的具体途径，只有通过产权结构调整，才能最终实现产业结构调整的目标。产权结构调整可以通过存量产权的置换或增量资本的扩张来实现，但应主要通过存量产权的置换来进行。
存量产权置换是指通过部分或全部产权的转让，实现国有资本的退出，而资本总量保持不变。增量资本扩张是指通过增加资本总量，改变原有的产权结构，实现产权结构的调整。过去20年，招商引资和中外合资主要是通过增量资本扩张来实现，而最近的招商引资已经转向了存量产权的置换。这种方式将招商引资与结构调整结合起来，实现了双重目标。广义的招商引资应包括外资资本、民营资本、社会法人产业资本和管理层资本。存量产权置换的结果是国有资本的持股主体将转让产权所得的资金收回，用于还债、安置职工或新的投入。增量资本扩张的结果是将新增资金或资产注入投资的企业。这两种方式可以根据需要同时进行。
产权置换的规则包括限制规则、交易规则和定价规则。
限制规则是指允许部分退出的产业和国有企业，产权置换的底线是国有股权的最低持股比例，余下的股权可以进行置换。对于重要的支柱产业和基础产业，已经制定了相应的限制规则。而对于竞争性产业的产权置换，限制规则由持股主体根据需要自行确定。
交易规则包括转让对象和转让方式。有些产业不允许向外资转让，有些产业不允许向自然人转让。转让方式可以是在证券市场进行公开竞价转让、拍卖转让、协议转让、少量股权转让或控股权转让。转让的程序通常涉及中介机构的审计评估、律师的介入以及股东的决定，同时需要明确是否需要经过政府的审批，以满足公平交易的要求，或者是否需要通过产权交易市场进行。
产权置换的具体步骤包括选择准备置换的房产、洽商置换条件并签署协议、到房产所在地房地局办理产权过户、完成房产交割并结清物业、供暖等费用，并迁出户口。