物流公司拆迁补偿办法

物流公司拆迁补偿办法

一、土地使用权的区域补偿价

在企业拆迁中，土地使用权应按照占用的性质和使用年限等因素计算区域补偿价。具体情况包括：

1. 土地承包经营权：指本村村民在本村土地上承包相关土地所衍生的土地承包经营权。
2. 集体建设用地使用权：指通过拍卖、一次性买断等方式取得的集体建设用地使用权。
3. 国有土地使用权出让划拨的方式：指通过国有土地出让或划拨取得的工业用地资质。租赁权目前仍属于债权范围，未划归物权范围，因此租赁权不在土地使用权补偿范围内。

二、厂房重置成新价

厂房重置成新价指拆迁后再建厂房所需的费用，也涉及到拆迁房屋几成新的问题。在实践中，建筑物、构筑物和设施物都应按照正规厂房的固定形态计算补偿金额。由于厂房的结构、宽度和高度各不相同，补偿价格也不同。对于一些使用砖木结构临时搭建的厂房，可能不满足四面都有墙的要求，但只要用于正常的生产经营，原则上也应按照建筑物的房屋重置成新价标准计算。只要厂房具有外在固体属性，就可以按照厂房重置成新价进行补偿。

三、停产停业损失费

停产停业损失费指因拆迁导致企业停产停业而产生的费用。一般情况下，企业必须满足拥有营业执照、纳税登记、纳税记录和实际经营等条件，才能获得一次性停产停业损失费。需要提醒的是，实践中许多企业的注册地址与实际经营地址不一致，这是不符合要求的。注册地址和实际经营地址必须一致才能满足合法经营主体的要求。

停产停业损失费应包括以下补偿项目：

1. 预期利益损失：如果企业每年可产生一百万的预期利润，而拆迁导致停产停业三年，可能需要赔偿三年的损失。
2. 违约损失：如果企业与客户签订了一百万的合同，由于拆迁无法按时供货，导致违约成本为五万块，需要补偿企业的违约损失。
3. 财务成本：如果企业向银行贷款一百万，并每年支付财务成本利息，现在由于经营中断，财务成本会累计增加，因此财务成本也应纳入停产停业损失范围。

这些是可能遭受的损失。需要注意的是，人员安置遣散费只适用于国营企业和集体所有制企业，一般中小企业和私营企业通常不适用，因为这些费用已经包含在停产停业损失中。

四、装修附属物

对于现有建筑的附属设施，是不可能移动的，应按照重置费进行补偿。在实践中，水泵、变压器、机器设备等都属于装修附属物的范围。

五、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动两种，不可移动的机器设备与房屋一样，需要按照重置成新价进行补偿；可移动的机器设备则需要补偿搬迁费用。

六、搬迁费用

搬迁费用指可移动的附属设施和设备等的搬迁费用。