最新公告拆迁补偿方案,怎么判断合法性

最新公告拆迁补偿方案的合法性判断

一、公告程序

根据相关法规，国有房屋的拆迁与补偿工作需要经过市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施，并发布房屋拆迁公告。对于集体土地房屋的征收，征收方案和补偿、安置方案需要在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。对于征收乡(镇)农民集体所有土地的情况，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。公告的目的是确保公众知情权，并为寻求法律帮助提供依据。如果没有公告就入户谈补偿签协议，这将被视为违法拆迁。

二、调查确认程序

国有房屋的征收部门应当对拆迁范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并要求被征收人予以配合。调查结果应当在拆迁范围内向被征收人公布。对于集体土地房屋的征收，县级以上国土资源部应当对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果需要与被征收农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。如果在入户调查测量房屋面积时未提及违章建筑并要求签字摁手印，但在补偿过程中提及房屋部分属于违章建筑，被拆迁人应当警惕其合法性。如果房屋属于违章建筑，为何还要进行测量并要求签字？当拆迁与拆违同时出现时，被拆迁人需要考虑是否依法维权。

三、房屋评估程序

根据法律规定，国有房屋的补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值需要由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对于集体土地上的房屋拆迁，在《土地管理法》等法律法规修订之前，需要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。这意味着农村房屋拆迁可以进行评估，但只作为参考，被拆迁人有权自由选择是否进行评估，而评估机构也不是指定的。无论是产权置换还是货币补偿，如果未能保障被拆迁人原有生活水平不降低，被拆迁人需要考虑是否寻求法律帮助。

四、补偿方式程序

根据国有房屋拆迁补偿方案的法律规定，被拆迁人可以自由选择货币补偿或者产权置换。这两种方式缺一不可。如果只存在单一形式的补偿，被拆迁人需要考虑是否寻求法律帮助。