拆迁安置补偿的定义和原则
点击数：58 更新时间：2025-03-15
拆迁安置补偿是指在征收国家集体土地上的单位和个人的房屋时，根据我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准，房屋征收部门自身或委托实施单位对被征收房屋进行立项评审，并给予所有权人安置和迁移损失补偿。拆迁补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。
货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成补偿金额的一种方式。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构根据估价目的、原则和程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但在不同情形下分别适用。
产权置换是根据评估方法的不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换是指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权进行等价置换。
面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式。
异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。即给予被征收人货币补偿和产权置换的双重补偿。
由于我国城市化进程和其他因素导致房价和地价虚高，因此出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式，以解决无法单独使用货币补偿或产权置换解决的问题。