农村拆迁补偿政策有哪些大变化

2019年农村拆迁补偿政策的重大变化

一、规范土地征收范围和程序

在当前的土地征收过程中存在许多问题，尤其是土地征收范围和程序不规范等问题，这是导致土地征收矛盾的主要原因之一。因此，在2019年，国家将加强对土地征收范围和程序的管控，明确公共利益需要的征地范围，并加强对土地征收的程序管控，以使土地征收变得更加合理和规范。

二、明确土地补偿规定

根据新版《土地管理法》，国家明确将土地征收补偿安置的谈判放在首位，并对征地补偿进行了一定的规范。该法明确了合理补偿的范围，并规定在土地征收过程中存在违规抢建和其他违规违法建房等行为将不予以补偿。

三、土地定价方式变化

在解决土地权益矛盾之后，农民朋友在土地征收过程中还面临着土地增值与土地补偿定价问题。由于农村土地改革工作的推进，农村土地的价值得到了提高，但在土地征收过程中，如何分配土地增值收益成为农民朋友最为关注的问题。因此，新的《土地管理法》明确指出应落实集体建设用地流转和集体土地征收制度中的土地增值收益分配问题，并在土地征收定价时，保障农民朋友能分享土地增值收益。

2019年农村房屋拆迁新规，主要有以下三种补偿方式

1. 货币补偿

货币补偿是根据当地经济情况和物价水平，通过专业评估机构对拆迁房屋进行补偿金计算，并将补偿金支付给房屋所有者。简单来说，就是给予补偿金。

2. 产权置换

产权置换是指拆迁房屋所有者可以选择以房屋作为补偿，而不仅仅是货币补偿。在法定程序下，根据房屋和产权面积进行评估，建设单位将以同等价格的房屋进行产权置换。需要注意的是，如果置换的房屋位于异地，则属于异地产权调换。

3. 结合型补偿

结合型补偿是指综合运用货币补偿和产权置换两种方式进行补偿。在许多地方，房价和地价不断上涨，特别是城市周边农村地区，有些地区的房价已经不亚于城市。在这种情况下，建设单位意识到简单的货币补偿无法获得土地使用权，因此采取货币补偿和产权置换同时进行的方式进行补偿。