自己的房子赠与自己的儿子要花多少钱

自己的房子赠与自己的儿子要花多少钱

公证费

如果房产赠与公证了，其费用包括公证费和契税。房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低于200元。

契税和交易费

契税是根据房屋评估价的1.5%计算的。交易费是每平米6元。

其他费用

登记费为80元，评估费为评估额的0.5%。

房屋权转移登记手续

办理房屋权转移登记手续需要缴纳的费用包括100元的登记费、5元的权证印花税以及房屋评估价的0.05%的合同印花税。

个人所得税

如果是直系亲属赠与房产，可以免征个人所得税。国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的情况包括：

1. 房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2. 房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3. 房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

营业税

离婚财产分割、无偿赠与直系亲属以及房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人的个人无偿赠与不动产、土地使用权，暂免征收营业税。

转让与赠与

如果房屋产权证发证日期满了五年且房屋为普通住房（一般面积小于144平方），不建议直属亲属间走赠与程序，转让手续花费更小。根据现行税收政策，满了五年的普通住房转让可以免征营业税。如果是转让方家庭唯一住房，可以免征个人所得税（如果不符合五年以上和家庭唯一两个条件）。在大部分城市，一般按转让收入的1%征收个人所得税。房屋赠与需要支付公证费，一般按2%收费，而房屋转让的费用一般只有100-200元。因此，从费用角度来看，转让比赠与更划算。