协议赠与房产后悔如何解决？

赠与人未履行义务的责任

根据《民法典》生效前的规定，如果赠与人未履行给付赠与标的物的义务，将构成违约行为，赠与人应当承担债务不履行的责任。赠与人应当继续履行，即向受赠人交付赠与标的物。

赠与人的损害赔偿责任

根据《合同法》规定，如果赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失，赠与人应当承担损害赔偿责任。故意是指行为人预见到自己行为的后果，仍然希望或者放任结果发生的心理状态。过失是行为人违反其应尽和能尽的注意义务的行为的心理状态。根据过失的轻重程度，可以将其分为轻过失和重大过失：欠缺一个谨慎之人所应有的注意而致人损害构成轻过失；未达到一个疏忽之人所能达到的注意而致人损害构成重大过失。

赠与合同中的损害赔偿责任

在普通赠与合同中，赠与人通常不承担损害赔偿责任。只有具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同中的赠与人才可能承担损害赔偿责任。而且，仅在赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的情况下才承担该责任。换句话说，在赠与人轻过失致使赠与的财产毁损、灭失的情况下，赠与人不承担损害赔偿责任。

赠与合同的注意事项

具体明确的内容

签订赠与合同时，应确保合同内容具体明确。赠与合同的主要内容包括：合同双方当事人、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限和方式、赠与是否附条件以及具体条件、赠与合同的违约责任和争议解决方式。

赠与合同的公证问题

从赠与人的角度考虑，如果赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证，因为一旦公证将很难撤销。而从受赠人的角度考虑，如果担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与，应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。

条件赠与的要求

如果赠与人在赠与财产时对受赠人有特定要求，可以将其作为赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为让赠与人不满意，赠与人可以合理拒绝履行赠与义务。

办理登记等手续

如果赠与的财产需要依法办理登记等手续，应在赠与合同中约定办理相关手续的具体内容。

瑕疵财产的说明

赠与人应在赠与合同中明确说明赠与财产存在的瑕疵。否则，如果因此给受赠人造成损失，赠与人将承担相应的责任。