未成年子女名下的物业是否可以视为父母的赠与

赠与的法律要素

根据合同法规定，赠与是一种交易行为，其要素包括双方当事人具有行为能力和意思表示能力。完全民事行为能力人可以独立进行民事活动，而限制民事行为能力人只能实施与其年龄和智力相适应的民事活动，其他活动须由其法定代理人行使或征得其法定代理人同意。无民事行为能力人的民事活动由其法定代理人进行。

未成年子女的赠与接受

如果受赠子女是未成年人，按照一般常规，应由这个未成年人的法定代理人代理接受赠与，并与赠与人订立赠与合同。然而，如果受赠人不是接受其他人的赠与，而是自己父母的赠与，那么赠与人与接受赠与人皆为未成年人的父母。这样的情况下，赠与人与接受赠与人是同一人，不存在双方当事人的情况，因此，在合同法上，这样的行为是不可能发生合同效力而成立赠与的。

未成年人是否可以购买房产

未成年人的民事权利能力

根据《民法通则》的规定，公民民事权利能力是完全平等的。因此，所有公民，不论年龄、性别、信仰及精神状况，其取得权利（包括所有权）的能力都是平等的。任何人，无论是否具有正常思维判断能力，都有权获得房产所有权。因此，未成年人可以购买房产，并且其购买后所获得的房产所有权依法受到保护。

未成年人购房的限制

由于购房是一项较重大的经济行为，涉及金额较大且购房合同内容涉及法律关系较复杂，未成年人在购房过程中应由其法定代理人代理实施。在购房合同和房地产登记部门颁发的房地产权证上，不仅应记录未成年人的姓名作为房屋所有权人，还应记录未成年人的法定代理人的姓名。但是，法定代理人并不因此享有房屋所有权。