农村房屋离婚赠与孩子可以吗

一、农村房屋离婚赠与孩子的法律规定

根据我国物权法规定，夫妻离婚后，将房屋赠与子女的行为是可以实施的。此时，双方不需要进行公证手续，只需签订一份赠与协议书，约定将房屋赠与自己的子女。然而，需要注意的是，根据物权法的规定，如果房屋赠与后没有进行过户手续，房屋仍然属于原产权人所有。因此，为了确保赠与的有效性，离婚房屋赠与给子女后，还需要进行过户手续。

二、赠与房产费用的相关规定

1. 签署确认书

赠与人和受赠人应一同前往房地产管理部门签署确认书，并携带相关资料，例如该房产的产权证或购买合同等。签署确认书是为了表明双方的真实意愿，即赠与人无偿赠与，受赠人接受赠与。

需要注意的是，如果受赠人是未成年人，在赠与业务中，赠与人单方出具的赠与书也具有法律效力。

收费情况：签订委托书时，至少需要支付工本杂费，其中包括测绘费（每份50元，对于面积小于100平方米的房产），公证费（每份200元）和查册费（100元）。

2. 评估收费

评估费用按照房产的评估价的5‰计算，但每宗赠与至少需要支付1000元。由于赠与业务的特殊性，评估价通常会低于市价。

3. 办理赠与公证收费

赠与公证费用为评估价的2%。

4. 缴纳税费

在到房地产管理部门办理赠与登记时，涉及的税费比较复杂。房地产管理部门会重新评估该房产，并收取相应的税费，包括：

• 契税：按照房地产管理部门评估价的3%计算。
• 印花税：按照房地产管理部门评估价的0.5%计算。
• 房地产权转移登记费：每宗赠与需要支付80元，如果有多位受赠人，则每增加一位受赠人需要额外支付10元。

受赠人通常需要支付以上三项费用。此外，如果赠与的房产是房改房，还需要补交相应的土地出让金。需要注意的是，如果赠与人和受赠人之间是直系亲属或姻亲关系，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与，可以免除契税。

5. 出新房产证

如果赠与人和受赠人之间是直系亲属或姻亲关系，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与，则可以免除契税。