瞒着写首付赠与协议是否有效

《民法典》对赠与合同的规定

根据2021年1月1日生效的《民法典》，赠与合同的规定发生了变化。在此之前，根据《合同法》的规定，如果夫妻已经登记结婚，不论如何拟写，房屋均属夫妻共同财产，对方不同意就不可能完成这个流程的。然而，《民法典》的生效导致之前的规定失效，因此需要重新审视赠与合同的有效性。

赠与合同的终止事由

根据《民法典》，赠与合同的终止可以分为两种情况：任意撤销和法定撤销。

任意撤销

赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以依其意思任意撤销赠与合同。然而，在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。

法定撤销

赠与合同中，赠与财产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利。然而，在以下条件具备时，赠与人仍可享有撤销赠与合同的法定权利：1. 受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；2. 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；3. 受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。该期间为除斥期间。超过这一期间，赠与人不得再行使撤销权。如果受赠人的违法行为导致赠与人死亡或者丧失民事行为能力，其继承人或法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。同样，该期间也是除斥期间。

法定解除

如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，可以解除赠与合同，不再履行赠与义务。然而，该合同解除不会对已经履行的赠与产生溯及既往的效力，赠与人无权要求受赠人返还已经赠与的财产。