房改房遗产纠纷适用物权法吗
手心律师网首页 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 继承法 > 遗产法律知识

房改房遗产纠纷适用物权法吗

点击数:17 更新时间:2020-05-25

 
47298
房改房是我国比较特殊的一种房屋,房改房一般是由胃企业或者事业单位建兴的,建好后分配给职工,是属于职工福利的一种,职工通过购买可以取得房改房的所有权,那么房改房遗产纠纷适用物权法吗?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

一、房改房遗产纠纷是不是适用物权法

房改房作为遗产时,所产生的继承纠纷并不适用物权法,而是适用我国继承法和民事诉讼法等法律。

《中华人民共和国继承法》

第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

(一)公民的收入;

(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

(三)公民的林木、牲畜和家禽;

(四)公民的文物、图书资料;

(五)法律允许公民所有的生产资料;

(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

(七)公民的其他合法财产。

第八条 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三十三条 下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、房改房能够自由买卖吗

1.房改房也可以叫做已购公房。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

2.根据有关部门决定,职工以市场价购买的住房,产权归个人所有,可以依法进入市场,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有:职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后,收入可以归个人所有。

3.职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承(产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定),一般住用5年后方可依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买权、租用权。

三、房改房可以作为遗产继承吗

(一)房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房,房改房是可以继承。

一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。

(二)我国的房改房获得方式

我国的房改房可以通过两种方式获得:

1、按照成本价购买;

2、按照标准价购买。

按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的,一旦购买房改房的时间超过五年,那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后,该房改房就能够由所有职工的继承人继承。

延伸阅读
  1. 婚前房产证加上名字是否算作婚前财产?
  2. 一、无证房屋买卖合同的效力问题
  3. 二手房买卖后合同的法律效力
  4. 一房二卖情况下房屋所有权归谁
  5. 小区电梯广告牌收益应该归谁所有

继承法热门知识

  1. 去世二十年的儿女是否享有继承权
  2. 汽车牌照是否可以作为遗产继承的问题
  3. 代位继承的条件
  4. 继承人故意杀害被继承人
  5. 继子女的代位继承权:条件与适用范围
  6. 妻子继承遗产是否继承非夫妻共同债务
  7. 公民口头遗嘱的法律效力
继承法知识导航

婚姻家庭解决方案

  1. 抚养子女和赡养老人所欠的债务,离婚时如何承担?
  2. 军人无重大过错时的离婚
  3. 父母共同出资,产权登记一方子女名下的房产分割
  4. 离婚时如何分割有限责任公司的出资财产
  5. 一方因身体受到伤害获得的赔偿,离婚时如何分割
  6. 离婚时如何分割一方以个人财产投资取得的收益
  7. 协议离婚后,对财产分割有异议的可以起诉

遗嘱合同下载

  1. 遗产分割起诉状范本
  2. 遗产继承纠纷起诉状范本
  3. 股份赠与协议范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本