离婚后房款归谁所有

离婚后房款归属问题

婚前财产

根据婚姻法，如果婚前一方拥有房产证且在婚后未将其变更为夫妻共有财产，那么在离婚时，该房产仍然属于婚前一方的个人财产。

父母购买房产

如果婚前或婚后一方的父母购买了房产，并将其登记在自己子女的名下，那么这被视为对自己子女的赠与，离婚时不能对该房产进行分割。如果双方的父母共同购买了房产，并将其登记在双方名下，那么在离婚时，根据父母出资的比例来分割房产。

婚前购买贷款共同偿还

如果婚前一方购买了房产并且婚后双方共同偿还了贷款，那么在离婚时，对方可以要求对方偿还贷款及房产升值部分的补偿。

婚后共同财产

如果是婚后购买的房产，那么该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商分割，或者通过法院进行分割。

相关规定

根据《婚姻法解释二》，如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议，那么人民法院会根据以下情况进行处理：

1. 如果双方都主张房屋所有权并同意通过竞价取得，那么应当准许。
2. 如果一方主张房屋所有权，那么评估机构会根据市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
3. 如果双方都不主张房屋所有权，那么根据当事人的申请，可以拍卖房屋并对所得价款进行分割。

根据《婚姻法解释三》，如果婚后一方的父母出资为子女购买的不动产登记在出资人子女名下，那么该不动产被视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。如果双方的父母共同出资购买的不动产登记在一方子女名下，那么该不动产可以视为按照各自父母出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

根据婚姻法第十条，如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，那么该不动产的登记权属于首付款支付方。如果双方在离婚时无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款则为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。