婚前房产拆迁后新购买房离婚后是否平分
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婚前房产拆迁后新购买房离婚后是否平分

点击数:17 更新时间:2024-11-11

 
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婚前房产与拆迁安置:夫妻共同财产的界定

拆迁安置房产权的归属

根据拆迁条例产权调换的规定,拆迁后取得的安置房产权被视为对婚前房产的补偿或延伸,是原被拆迁房屋所有权的转换形式。因此,婚前一方房产在拆迁安置过程中,属于夫妻共同财产。

拆迁补偿中的房产超出面积问题

目前,在对公民私有房屋进行拆迁时,拆迁部门会以现金或房产形式进行补偿。然而,补偿的房产可能会超出原房屋面积,这引发了对超出面积的认定问题。需要注意的是,如果超出面积是对原住房的等值补偿,那么该安置房将完全归属于原房主的个人财产。然而,如果超出面积要求的原房主是以夫妻共同财产购买的,那么超出部分应视为夫妻共同财产,代表双方共同对一方婚前房屋的增值贡献。如果夫妻一方在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字,那么这个房产就属于夫妻共同财产。对于婚前个人承租的公房,在婚后获得的拆迁安置房产和补偿款,同样属于夫妻共同财产。

区分等值与增值

在判断婚前个人房产与拆迁安置时,需要区分等值与增值。如果存在增值部分,需要具体考虑增值的情况。如果是夫妻共有财产使之增值,那么该增值部分应按共有财产处理。所谓等值,应该扩大理解,包括一方婚前个人财产的增值部分。因为该增值部分与另一方无关,根据物权延伸规则,应视为一方个人财产。需要明确的是,等值指的是离婚时该房产的价值,包括自然增值,而不是结婚时的价值。
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