房贷尚未还清离婚时的财产处理

根据我国婚姻法司法解释的规定

根据我国婚姻法司法解释的规定，如果离婚时房屋尚未还清贷款，双方应当协商解决房屋归属问题。如果协商不成，法院将根据实际情况判决由当事人使用房屋，待取得完整产权后再进行争议解决。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十一条规定，如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。当事人在取得完全所有权后，若仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚时的房产增值部分如何分割

根据《婚姻法》的相关规定

根据《婚姻法》的相关规定，离婚时房产增值部分的分割可以按以下方式进行：

1. 增值部分 = 夫妻共同还贷部分 ÷ 房屋总价款(房屋购买价格 + 贷款总利息) × 离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分。

2. 增值部分 = 夫妻婚后共同还贷部分 ÷ 实际总房款(房屋购买价格 + 已还利息) × 离婚时房屋的市场价值 - 共同还贷部分。

3. 增值部分 = 夫妻共同还贷本金总额 ÷ 房屋购买价 × (离婚时房屋的市场价值 - 房屋购买价)。

4. 增值部分 = 夫妻共同还贷本金总额 ÷ 房屋购买价 × (离婚时房屋的市场价值 - 结婚时房屋价值)。

5. 增值部分 = 夫妻共同还贷部分 ÷ (房屋购买价 + 已还利息) × (离婚时房屋的市场价值 - 结婚时房屋价值)。

6. 增值部分 = 夫妻婚后共同还贷部分 ÷ 购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等) × 离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分。

7. 夫妻共同还贷增值部分 = 房屋总增值 - 首付款增值部分 - 个人还贷增值部分。