有房贷期间离婚房贷如何处理

房贷期间离婚房贷的处理方式

一、夫妻共同贷款购买的房产的处理

根据我国法律规定，夫妻共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产。因此，尚未偿还的贷款也是夫妻双方共同的债务，双方必须共同承担还款义务。

二、离婚后房屋贷款的偿还方式

如果夫妻感情破裂并离婚，仍需共同承担贷款偿还责任。但如果双方经过协商一致，可以由其中一方进行偿还。

如果离婚后购房一方无力支付房屋贷款，银行有权向其配偶追偿。未购房一方代替另一方向银行偿还贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

三、按揭买房离婚时的财产分割

1、婚前个人支付全部房款，但婚后才取得房屋产权证书的房屋

根据我国法律规定，房屋买卖的所有权需要向房地产管理部门申请并办理完毕房屋权属登记手续后才能取得。根据不动产登记理论，该房屋应归属夫妻共同财产。法院可以根据实际情况处理该类房屋的所有权归属、分割和补偿问题。

2、婚前一方个人出资购房并在结婚前取得房屋产权

如果夫妻一方在婚前个人出资购房，支付了全部房款，并在婚前以个人名义取得房屋产权证，那么离婚时该房屋属于一方婚前个人财产，不作为夫妻共同财产进行分割。

3、双方共同出资购买房屋并在婚后取得房屋产权

只要夫妻一方能证明双方在结婚前均认可所购房屋为共同所有，并共同出资购买，证明购房目的是为了结婚，即使房屋产权证上只登记了一方的名字，该按揭房屋仍属于夫妻共同财产。婚后所得的财产一般都被认定为夫妻共同财产。

4、婚前一方按揭购买房屋并取得房屋所有权证，婚后双方共同支付部分房款

按揭房屋的所有权归支付首付款的一方。婚后夫妻另一方参与共同还贷并不改变房屋所有权的性质。婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产进行分割，由享有所有权的一方返还。离婚后未偿还的贷款属于个人债务，由享有所有权的一方偿还。

5、婚前一方已支付部分款项，婚后双方共同支付剩余贷款并取得房屋所有权

婚前个人购置的房产在没有取得房产证之前不具有所有权，只能占有、使用和收益，但没有处分的权利。婚后夫妻双方共同支付贷款并取得房产证，证明该房产是在婚后取得的所有权。该房屋作为夫妻共同财产，婚前个人支付的部分款项由夫妻另一方承担一半。

6、婚前一方以个人名义按揭购买的房屋，在离婚诉讼时尚未取得所有权证

尚未取得所有权的房屋，无论是在结婚前还是结婚后，都不属于夫妻个人特有财产，也不属于夫妻共同财产。待房屋产权证发放后，争议方可提起所有权之诉进行处理。