房屋转化成夫妻财产的处理原则

一、婚前个人财产转化为夫妻共同财产的情况

根据我国法律规定，婚前个人所有的房屋或其他财产，如果在婚后长期共同使用、经营、管理，并且财产中已经渗入了夫妻双方付出的劳动代价，那么这些财产可以转化为夫妻共同财产。

二、婚前个人债务转化为夫妻共同债务的情况

根据权利义务相一致的原则，如果婚前个人的债务是因为建立夫妻共同生活所借，并且用于购置共同生活必需品的消费，同时婚后的用品和房屋也为夫妻共同享有，那么这些单方债务也应视为夫妻共同债务。

三、父母出资购买房产的分配情况

1. 父母出全资未登记：如果一方父母在子女结婚前出资购买房产，这笔出资应被认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该房产的所有权。如果一方父母在子女结婚后出资购买房产，根据规定，这笔出资应被认定为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。相应地，由双方子女共同购买的房产将被视为婚后夫妻共同财产。2. 父母出全资已登记：如果一方父母在婚后出资为其子女购买房产，并且产权登记在其子女名下，那么这被视为只对该子女一方的赠与。如果双方父母出资购买房产，并且产权登记在一方子女名下，这个房产可以被认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，除非当事人另有约定。3. 父母部分出资：如果父母以自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下，以下情况适用：- 如果房产过户发生在子女结婚之前，那么该房产属于子女婚前财产。- 如果房产过户发生在子女结婚后，并且登记在出资父母一方的子女名下，那么这被视为只对该子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。- 如果房产过户发生在子女结婚后，并且登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，并且使用夫妻共同财产偿还该房产的贷款，那么该房产应认定为夫妻双方共同财产。

四、婚姻关系期间取得的铺位承租权和转租权

在婚姻关系存续期间，夫妻一方取得的铺位承租权和转租权属于夫妻一方或双方的其他共同所有财产的其他形式，也属于夫妻共同财产。在审判时，根据有利生产、方便生活和方便管理的原则进行处理。