《民法典》与《婚姻法》的生效日期

根据我国法律规定，《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》的生效日期为2020年12月31日止。因此，在《民法典》生效后，相关的司法解释也会失效。

《民法典》生效前的法律规定

在《民法典》生效之前，对于婚姻关系存续期间偿还的贷款部分，不需要考虑还贷资金来源于哪一方的收入，应当认定为是夫妻共同财产进行的还贷。如果夫妻双方没有特别约定，一般情况下，可以按照一人一半的原则进行分割。对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。

婚前房产的归属

根据以上规定，婚前购房时交纳的首付款以及个人偿还的贷款部分，属于不动产的自然增值，并非投资收益，因此不应作为夫妻共同财产进行分割。

婚后贷款及房产增值的归属

婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。

尚未偿还的贷款部分的归属

尚未偿还的贷款部分是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。

夫妻共同财产的特征

主体

夫妻共同财产的主体是具有婚姻关系的夫妻。未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。

取得时机

夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间取得的财产。婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间从合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。

财产来源

夫妻共同财产的来源包括夫妻双方或一方所得的财产。这既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产。当然，法律明确规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。

平等处理权

夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分，除另有约定外，应当取得对方的同意。

推定原则

不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。根据最高人民法院的规定，对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人无法提供有力证据，法院无法查实的情况下，按夫妻共同财产处理。国外也存在类似的规定，例如瑞士民法典规定，凡无证据证明属于夫妻一方个人财产的财物均视为夫妻共同财产。