部分共有人可以私自处分共同共有房屋吗
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部分共有人可以私自处分共同共有房屋吗

点击数:29 更新时间:2024-10-11

 
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在房屋的处理中,有的是共同共有房屋,那么对于部分拥有房屋的人在进行处理上可以私自处理吗?答案是不可以的,这需要得到共有人的签字认可才能进行处理。遇到这个问题我们应该怎么办呢 下面手心律师网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

部分共有人是否可以私自处分共同共有房屋的问题

根据《物权法》第97条的规定,处分共有房屋应当经三分之二以上份额的共有人或者全体共同共有人同意。这一规定明确了按份共有和共同共有两种共有财产的处分规则。按份共有采取“多数决”的处分原则,而共同共有则采取“一致决”的处分原则。换言之,部分共有人未经全体共有人的同意不得擅自处分共同共有的房屋,否则处分行为应属无效。

部分共有人与第三人的处分行为

然而,部分共有人处分共同共有房屋涉及到第三人利益保护问题,应根据物权法、合同法的相关规定,结合处分行为的不同情形加以处理:

1. 部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分仅意思表示一致并达成协议,尚未发生物权变动的情况下,此协议应为效力待定的合同。

2. 如果部分共有人与第三人处分共同共有房屋符合《物权法》第106条规定,其他共有人主张追回房屋的,不予支持。

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