婚房纳税如何审查
点击数：16 更新时间：2023-09-16
在对婚内房屋进行转让时，首先需要对房屋的权属变更和离婚分割前的契税纳税情况进行审查。出售方应提供以下资料：
如果无法提供契证，经审核发现房屋是在1997年10月1日之后取得的且未缴纳契税的，应补缴契税并重新发放契证。
婚内房屋是夫妻共有的房屋，根据法律上的共有类型可以分为共同共有和按份共有。一般情况下，夫妻共有的房屋属于共同共有。
婚内房屋权属变更是指在婚内期间，共有房屋的所有权转移，由一方转移给另一方。离婚房屋分割是指根据离婚协议或法院裁决，将共有房屋归属于其中一方或双方所有。
无论是婚内房屋权属变更还是离婚房屋分割，房屋的所有权并未发生转移。也就是说，房屋原本就属于该方所有，因此不属于契税和营业税的征收范围，不需要办理契证。在将来进行对外转让时，只需凭借原契证或即可。
在婚内房屋权属变更和离婚分割后再进行转让时，征收窗口将根据该房屋权属变更和离婚分割前的时间来确定持有年限。具体根据房屋产权证时间、契税完税证时间以及税务部门监制的销售不动产结算发票上的时间，采用先到者原则。
对于持有住房（无论是否普通住房）5年内进行对外转让的，将按照公允成交价格全额计征营业税；对于持有非普通住房5年以上进行对外转让的，将根据本次转让的公允价格与继承或原产权人的发票价格之差额计征营业税。
对于继承的商服用房进行对外转让，无论持有时间长短，如果该房屋在变更或分割前是通过购置或低债方式取得的，将按照公允价格减去购房发票上注明的价款差额计征营业税。否则，将按全额计征营业税。
关于印花税的征收，将按照二手房印花税政策执行。