离婚房产分割的常见问题以及处理办法

1、房屋登记在夫妻一方名下或第三人名下的产权认定

根据我国婚姻法规定，夫妻一方婚后所购房屋原则上应认定为夫妻共有。然而，在实际生活中，房屋登记存在代表登记的现象。因此，当夫妻离婚时，房屋问题成为争议焦点。对于房屋登记在一方名下的情况，登记方主张房屋归其所有时，应承担举证责任，证明该房屋系其个人出资所购或符合相关规定的情况。对于房屋登记在子女名下、父母名下或其他第三人名下的情况，夫妻如主张房屋为共有或一方所有，主张方应承担举证责任。对于登记在未成年子女名下的房屋，人民法院应审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示，以确定房屋的权属。

2、离婚案件中按揭房屋的认定和处理

夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款购买房屋，婚后用夫妻共同财产还贷的情况下，根据《婚姻法解释三》的规定，该房屋应由双方协议处理。如果协议不成，人民法院将判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，应根据婚姻法的规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3、父母赠与房屋的归属

根据《婚姻法解释二》的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方。对于父母在出资时未明确指明给哪一方的情况，根据《婚姻法解释三》的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，应视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。对于双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

4、离婚案件中公房的使用、承租问题

对于涉及公房的使用和承租问题，人民法院应根据最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答进行处理。

5、离婚案件中房改房的分割

房改房是指城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋。对于按房改政策购买并已经取得所有权的房屋，根据《婚姻法》的规定，个人婚前购买的房改房属于一方婚前财产，离婚时不得作为夫妻共同财产分割。对于婚姻关系存续期间购买的房改房，根据《婚姻法解释二》的规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应认定为夫妻共同财产。对于双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，人民法院不予支持，购买该房屋时的出资可以作为债权处理。

6、关于享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产

根据最高人民法院的规定，夫妻一方死亡后，遗产已继承完毕的情况下，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，享受的已死亡配偶的工龄优惠只是政策性补贴，不属于财产或财产权益。如果遗产没有分割，应查明购房款是夫妻双方的共同储蓄还是配偶一方的个人所得，以确定房屋的归属。

7、离婚案件中对违法建筑的处理

对于属于夫妻共同财产的违法建筑，人民法院在违法建筑合法化之前，无法作出有法律依据的判决，因此不予处理。然而，对于违法建筑已产生的既得收益，如一方出租违法建筑已收取的租金，应作为夫妻共同财产进行分割。但对于违法建筑可能产生的预期利益，人民法院不予处理。